Pflegeimmobilie München Trudering

Der Pflegemarkt ist einen zukunftsorientierter Wachstumsmarkt

Über zwei Millionen Pflegebedürftige leben bereits in Deutschland. Berechnungen zufolge werden es im Jahre 2030 bereits über drei Millionen sein. Dann ist Deutschland das älteste Land der Welt. Dies lässt die Nachfrage nach Pflegeimmobilien noch weiter anwachsen. Diese Nachfrage ist bereits heutzutage schon überdurchschnittlich hoch. Daraus resultiert ein permanenter Bedarf an Pflegeimmobilien, was diesen Markt zum zukunftsorientierten Wachstumsmarkt Nr. 1 macht.

Pflegeimmobilie „Serviceleben Renafan-Pflegeheim“ in München-Trudering:
Trudering ist ein aufstrebender Münchner Stadtteil. Dieser bietet seinen Einwohnern ein großes Angebot an Kultur, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit der U- oder S-Bahn ist man in 15 Minuten bereits am Marienplatz. Diese attraktiven Lebensbedingungen machen Trudering zu einer immer attraktiver werdenden Wohnlage. Zudem zeigt sich Trudering durch seine vielen Grünanlagen von seiner grünen und naturverbundenen Seite.

Folgende Gründe sprechen für eine Pflegeimmobilie in München-Trudering:
1. 20-Jahres-Mietvertrag
Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre. Zudem wird die Miete auch bei Leerstand der eigenen Wohnung gezahlt.

2. Inflationsschutz durch Indexierung
Diese sorgt für eine automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.

3. Keine Mietersuche
Die Vermietung der Wohnungen wird vom Betreiber übernommen.

4. Keine Nebenkostenabrechnung
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung der Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser und Versicherung).

5. Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch
Sie können jederzeit selbst bestimmen, ob Sie Ihre Wohnung vererben, verschenken, beleihen oder wieder verkaufen möchten.

6. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Der demographische Wandel sorgt für eine permanente Alterung der Gesellschaft. Dadurch steigt die Nachfrage nach Pflegeheimen überdurchschnittlich an.

7. Günstiges Zinsniveau
Ermöglicht eine günstige Finanzierung.

8. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

9. Steuervorteile durch Abschreibungen
Abschreibungen kann man bei der Einkommenssteuer geltend machen.

10. Solide Bausubstanz
Die Pflegeappartements wurden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege erstellt.

11. Erfahrener Betreiber
Der Betreiber ist sehr erfahren mit Pflegeimmobilien. Er hat 40 Senioren- und Pflegezentren und über 2.600 Mitarbeiter. Der Betreiber steht für individuelle und persönliche Pflege.

Die Pflegeimmobilie im Überblick
• 91 Wohneinheiten (Einzel-, Doppelzimmer und Pflegeappartements)
• Die Wohnungsgrößen reichen von 53,42 m2 – 77,14 m2 (inklusive Gemeinschaftsflächen)
• Die Kaufpreise liegen zwischen € 134.832 - € 194.701 zuzüglich Erwerbsnebenkosten
• Circa 4,5 % anfängliche Mietrendite
• Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit
• Ideal für Erstanleger auf Grund geringer Vermietungsrisiken
• Der Betreiber ist verantwortlich für die Vermietung, für die Instandhaltung im Gebäude und für die Abführung von Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas und Versicherung)
• Inflationsgeschützte Rente oder Zusatzeinnahme

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