IMMAC Sozialimmobilien 104 Renditefonds

Im Rahmen des vorliegenden Investitionsplanes beteiligt sich der Anleger an dem IMMAC Sozialimmobilien 104. Renditefonds GmbH & Co.KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Diese investiert wiederum in zwei Sozialimmobilien an den Standorten Langelsheim und Visselhövede.

♦ Emissionshaus: IMMAC
♦ Einkunftsart: Vermietung und Verpachtung
♦ Geplante Ausschüttung: 4,5% p.a.
♦ Auszahlungsmodus: monatlich
♦ Geplante Laufzeit: 15 Jahre
♦ Emissionsvolumen: maximal € 9.100.000,-
♦ Mindestbeteiligung: € 20.000,- + 5% Agio

Bei dem aktuellen Immac-Fonds  "Immac Sozialimmobilien 104. Renditefonds" handelt es sich um zwei Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen.
Der "Braunschweiger Hof" in Langelsheim verfügt über 56 Betten, das Pflegheim "Zur Mühle" in Visselhövede umfasst 99 Pflegebetten. Die Häuser wurden bereits erworben und sind mit langfristigen Pachtverträgen ausgestattet.

Die Anlagestrategie der Fondsgesellschaft besteht darin, mindestens 60,00 Prozent des Kapitals mittelbar und/oder unmittelbar in Gewerbeimmobilien des Typs Sozialimmobilie (z. B. Rehabilitationszentren, Einrichtungen der stationären Altenpflege, Kliniken) inkl. Grund und Boden sowie grundstücksgleiche Rechte (im Folgenden auch „Anlageobjekte“ genannt), anzulegen, wenn eine Vermietung oder Verpachtung ab kaufvertraglichem Übergang von Nutzen und Lasten für mindestens 20 Jahre vereinbart worden ist und ein Einkaufsfaktor, definiert als Quotient aus dem Kauf- und Herstellungspreis für die Grundstücke nebst Immobilie und der Jahresmiete bzw. Jahrespacht, den Faktor 16 nicht übersteigt (im Folgenden auch „Anlagegrenzen“ genannt). Das Anlageziel besteht darin, aus der langfristigen Verpachtung und späteren Veräußerung der Anlageobjekte Überschüsse zu erzielen und diese monatlich an die Anleger auszuschütten. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurden bereits über zwei Objektbesitzgesellschaften, an welchen die Fondsgesellschaft jeweils 99,00 Prozent der Anteile hält, im Rahmen der Anlagegrenzen Anlageobjekte in Langelsheim und Visselhövede erworben und mit den jeweiligen Pächterinnen wurde ein langfristiger Pachtvertrag nebst Nachtrag geschlossen. Die Anlageobjekte sind in Betrieb befindliche Bestandsimmobilien. Es ist nicht vorgesehen, weitere Anlageobjekte zu erwerben.

Die Fondsgesellschaft ist am 06.11.2019 gegründet worden und sie en-det am 30.06.2035. Eine ordentliche Kündigung der Fondsgesellschaft durch die Anleger ist gesetzlich ausgeschlossen. Eine Rücknahme der Gesellschaftsanteile durch die Fondsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Die Gesellschafterversammlung kann mit einer Mehrheit von 75,00 Prozent der abgegebenen Stimmen beschließen, dass die Fondsgesellschaft befristet für maximal zwei Jahre fortgesetzt wird (Fortsetzungsbeschluss), wobei eine Wiederholung der Fortsetzung zulässig ist, die Dauer der Gesellschaft aber um maximal 7,5 Jahre verlängert werden kann.

 

Identität des Investmentvermögens
IMMAC Sozialimmobilien 104. Renditefonds GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft

Art der Vermögensanlage
Geschlossener inländischer Publikums-AIF (Alternativer Investmentfonds)

Kapitalverwaltungsgesellschaft/Anbieterin
HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG, Hamburg Treuhänderin Fidus Treuhand GmbH, Hamburg

Der Anleger kann mit der Treuhänderin einen Treuhandvertrag abschließen und somit mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin beitreten. Auf der Grundlage des Treuhandvertrages, der ab Seite 130 des Verkaufsprospektes abgedruckt ist, hält die Treuhänderin für den Anleger die Kommanditbeteiligung. Der Anleger hat außerdem die Möglichkeit, sich unmittelbar als Kommanditist (Direktkommanditist) an der Fondsgesellschaft zu beteiligen, und wird dann als Gesellschafter in das Handelsregister eingetragen, wobei der Anleger Notar- und Handelsregistergebühren selbst zu tragen hat. Die Mindestbeteiligung an diesem Fonds beträgt € 20.000,00 und es wird regelmäßig ein Ausgabeauf-schlag i. H. v. bis zu fünf Prozent erhoben.

Eine Beteiligung an der IMMAC Sozialimmobilien 104. Renditefonds GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist eine unternehmerische Beteiligung und als solche mit Risiken verbunden, die Abweichungen der tatsächlichen von der prognostizierten Entwicklung der Fondsgesellschaft nach sich ziehen können. Unvorhersehbare zukünftige Entwicklungen in rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Hinsicht können bei den Planungen und Kalkulationen nicht vollständig erfasst werden. Die Anlage in die Fondsgesellschaft birgt neben der Chance auf Wertsteigerung Verlustrisiken. Den Anlegern wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere die Risikohinweise, wie sie im Kapitel 7 „Risiken der Kapitalanlage“ ab Seite 18 des Verkaufsprospektes dargestellt sind, aufmerksam zu lesen.

Wichtige Hinweise:
Das ist eine unverbindliche Werbemitteilung, die kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung für die Beteiligung an dem genannten Alternativen Investmentfonds darstellt. Eine ausführliche Darstellung des Beteiligungsangebots einschließlich verbundener Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem veröffentlichten Verkaufsprospekt sowie den wesentlichen Anlegerinformationen. Die Angaben dieser Werbung stammen vom Anbieter. Die Ott Investment AG und seine Mitarbeiter übernehmen dafür keine Haftung. Sie können sich nur mit den behördlich genehmigten Verkaufsunterlagen beteiligen, die wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden. Diese Art von Anlagen enthalten ein Totalverlustrisiko.