Immobilien-Darlehen mit langer Zinsbindung sind aktuell günstig

Bei den derzeitig günstigen Finanzierungskonditionen macht es auf jeden Fall Sinn, die Hypothekenzinsen bei einer Immobilienfinanzierung so lange wie möglich festzuschreiben.

Lange Zinsbindungen bieten auf viele Jahre eine finanzielle Sicherheit. Und - wie Stiftung Warentest herausgefunden hat - sind die sogenannten Langläufer nicht wesentlich teurer als die kurzfristigeren Immobilienkredite.

Im konkreten Fall untersuchte Stiftung Warentest zwei Finanzierungsmodelle:
Die Bausparsofortfinanzierung und das Volltilgerdarlehen mit langer Zinsbindung. Das günstigste überregionale Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Zinsbindung lag bei einem Effektivzins von 0,63 Prozent. Im Vergleich dazu kostete die 18 Jahre laufende Bausparsofortfinanzierung effektiv 1,14 Prozent.

Somit schnitt das Bankdarlehen günstiger ab als die Bausparvariante.

Das Bauspardarlehen ist ebenso die kompliziertere Variante. Die Kunden erhalten ein Vorausdarlehen. Es müssen nur die Zinsen gezahlt werden und gleichzeitig wird der Bausparvertrag angespart. Bei Zuteilungsreife des Bausparvertrages lösen das Bausparguthaben und das Bauspardarlehen den Vorauskredit ab. Das Problem dabei ist, dass der Zeitpunkt der Zinsbindung des Vorauskredits und der Zeitpunkt der Zuteilung des Bausparvertrags genau aufeinander abgestimmt werden müssen. Im negativen Fall kann es für den Finanzierungskunden teuer werden.

Holen Sie sich immer mehrere Finanzierungsangebote ein. Bei Finanzierungslaufzeiten von 20 oder 30 Jahren kann es schnell Zinsunterschiede von mehreren Zehntausend Euro geben.

© Ott Investment AG, 09/2020, "Immobilien-Darlehen mit langer Zinsbindung sind aktuell günstig"